Услуги

Услуга Представитель Заказчика.

Сегодня один из самых популярных способов строительства - подбор известного подрядчика, на которого возлагаются все решения по строительству. Подрядчики - это профессиональные строительные компании и бригады, имеющие богатый опыт в строительстве, ориентирующиеся в современных технологиях.

Однако при единой цели - построить дом - интересы заказчика и подрядчика различны.

Интересы ЗАКАЗЧИКА – построить очень качественно при умеренной цене.

Интересы ПОДРЯДЧИКА – получить высокую цену при удовлетворительном качестве строительства.

Поэтому Заказчику необходим серьезный контроль процесса строительства. Он должен знать суть строительных технологий, стоимость, экологичность и другие характеристики материалов. В России очень много талантливых людей и многие из них в процессе строительства "осваивают новую профессию" и успешно справляются с такими задачами.

Но современный подход к индивидуальному строительству включает наличие Представителя Заказчика, имеющего обширные знания не только в строительстве, но и в юриспруденции, управлении проектами, управлении рисками и в других областях знаний. Представитель выполняет все функции Заказчика - Застройщика (Технического заказчика, Генерального подрядчика), включая необходимые согласования с государственными инстанциями.

Представитель Заказчика управляет проектированием и строительством дома. А именно:

  1. Консультирует Заказчика по технологиям строительства, строительным материалам, архитектурным и другим вопросам.
  2. Совместно с Заказчиком разрабатывает техническое задание на проектирование.
  3. Координирует проектирование дома.
  4. Осуществляет подбор подрядчика на строительство.
  5. Проверяет качество материалов и технологий. Прорабатывает возникающие вопросы для выбора Заказчиком оптимального решения. Решает спорные вопросы. Принимает выполненные работы.
  6. Отстаивает интересы Заказчика перед всеми его контрагентами во время создания дома. Поэтому получает вознаграждение только от Заказчика.

Если в строительство включается Представитель Заказчика, то Заказчик получает следующую выгоду:

  1. Высокое качество строительства. Представитель Заказчика осуществляет технический надзор за строительством и проверяет все скрытые работы.
  2. Реальные сроки строительства. Оптимально подобранная технология строительства, координация общестроительных и специальных бригад, обладание полной информацией по объекту, принятие необходимых решений вовремя. Все это приводит к отсутствию простоев.
  3. Финансовая экономия. Представитель Заказчика контролирует обоснованность строительных расходов, существенно минимизирует переделки. Прямая экономия денежных средств от этого может уменьшить стоимость строительства в 1.5 раза. Высокое качество и реальные сроки строительства также косвенно экономят Заказчику существенные средства.

__________________________________________________________________________________________________________

Более подробная информация о решаемых Представителем Заказчика вопросах с разбиением на этапы представлена ниже.

Разработка концепции дома

Это наиболее важный этап при создании дома. Заказчик должен определиться с тем, что он хочет - большой дом или маленький, сколько этажей, из какого материала, как он будет отапливаться и будет ли вообще отапливаться и т.д. и т.п. А решение всех этих вопросов зависит, в первую очередь, от привычек, состава семьи, частоты и массовости тусовок в доме и других вопросов, определяющих образ жизни заказчика. Знания людей с опытом загородного, как временного, так и постоянного проживания, имеет неоценимое значение при выборе правильного решения.

На этом этапе вырабатывается техническое задание на проектирование – какой дом надо проектировать?

Основные вопросы:

  1. Выяснение архитектурных предпочтений заказчика
  2. Выбор оптимальных размера, этажности дома и состава помещений
  3. Оценка планируемых затрат на строительство и содержание дома
  4. Проработка рисков и гарантий по использованию магистральных энергоносителей (юридические и фактические)
  5. Определение конструктивного материала дома (дерево, бетон и т.д.)
  6. Определение утеплителя (соломенные блоки, керамзит, минеральная вата и т.д.)
  7. Разработка эффективных систем отопления и вентиляции

Проектирование

На этом этапе в соответствие с техническим заданием разрабатывается непосредственно проект дома – документация для строителей.

Также проводится оценка теплотехнических характеристик дома, расчет естественной вентиляции для определения минимального сечения воздуховодов (пример расчета).

Основные вопросы:

  1. Размещение дома на участке
  2. Разработка эскизного проекта, основных конструктивных узлов
  3. Оценка теплотехнических характеристик дома
  4. Проработка подходов к прокладке коммуникаций внутри дома и подключения к коммуникациям
  5. Разработка основных видов внутренней и внешней отделки

Строительство

Стоит отметить, что даже при детальном проектировании, во время строительства все равно возникают непредвиденные вопросы, которые также необходимо решать, причем в самые короткие сроки, иначе стройка остановится.

  1. Выбор подрядчика и заключение договора на строительство
  2. Технический контроль строительства
  3. Ведение финансового учета при бригадном методе строительства
  4. Приемка строительных работ



На главную



Строю как себе!